Beschreibung Drei Elbschlösser im Blick... Herzlich Wilkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Die zum Verkauf angebotene elegante und helle 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches Bestandteil einer kleinen Wohnanlage mit lockerer Bebauung ist, in Bestlage von Dresden, mit Blick zu den drei Elbschlössern.
Das Haus sowie auch die Wohnung selbst weisen insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck auf.
Die Wohnung eignet sich aufgrund der gegebenen Infrastruktur, dem gut durchdachten Grundriß sowie der ausgezeichneten Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ein lichtdurchfutetes großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein geräumiger Schlafzimmer, die Tageslichtküche mit Einbauküche (älteren Baujahres), das Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Handtuchheizkörper sowie eine kleine Abstellnische bieten ein neues und gemütliches Zuhause.
Selbstverständlich gehören zu der Wohnung auch ein trockener und abgeschlossener Kellerraum sowie ein Wäschetrockenraum und ein Fahrradabstellraum, der von allen Eigennutzern und Mietern genutzt wird. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für Ihr Auto ist in dem Kaufpreis bereits enthalten!
Ein Fahrstuhl im Haus bietet Ihnen zusätzlichen Komfort.
Diese hochwertige Eigentumswohnung ist derzeit vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich momentan monatlich auf 571,00€ Kaltmiete und 80,00€ für den Tiefgaragenstellplatz.
Laut Staffelmietvertrag sind folgende Vereinbarungen getroffen worden:
Grundmiete: 532,00 € netto
erhöht sich ab 01.01.2025 um 39,00 € auf 571,00 €
erhöht sich ab 01.01.2027 um 54,00 € auf 625,00 €
erhöht sich ab 01.01.2029 um 60,00 € auf 685,00 €
erhöht sich ab 01.01.2031 um 62,00 € auf 750,00 €
Ausstattung - Fahrstuhl
- Tiefgaragenstellplatz
- Einbauküche
- Balkon
Lage Das Villenviertel Blasewitz genießt eine sehr zentrale Lage und ist quasi das Herz Dresdens. Die Loschwitzer Brücke – auch bekannt als das Blaue Wunder – verbindet die durch die Elbe getrennten Stadteile Blasewitz und Loschwitz miteinander. Beste Erholung findet man an den ausgedehnten Elbwiesen, von denen man einen schönen Blick auf das Blaue Wunder, die an den gegenüberliegenden Hängen gelegenen Stadtteile Loschwitz und Weißer Hirsch, sowie auf die drei Elbschlösser hat.
Eine reichhaltige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars sollten Ihnen genug Abwechslung für kulinarische Genüsse bieten. Das Ärztehaus Blasewitz aber auch die Uniklinik mit zahlreichen Fachärzten garantieren bestmögliche medizinische Versorgung. Blasewitz ist auch Sitz wichtiger Bildungseinrichtungen innerhalb der Stadt Dresden. So finden Sie hier eine Medizinische Fakultät, diverse Hochschulen und mehrere Gymnasien. Vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - so etwa der Tennisclub Blau-Weiß, das Cinemaxx-Kino, etliche Wassersportclubs und mehrere Park- und Grünlagen machen das Viertel so beliebt. Blasewitz ist ein Stadtteil mit einzigartigem Charakter, welcher historischen Charme und modernes Wohnen verbindet. Weit genug entfernt vom wilden Stadtleben und nah genug an Natur und Erholung. Da wo sich Wohnen wie Urlaub anfühlt. Blasewitz ist zudem sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden, sodass man die Innenstadt innerhalb von 10 Minuten mit Bus oder Bahn bequem erreicht. Eine Top-Wohnlage in direkter Elbnähe mit einzigartigen Villen und Landhäusern, gute Shoppingmöglichkeiten, kleine exklusive Läden und ein großes Bildungsangebot – All das ist Blasewitz! Für eine hohe Lebensqualität sind Sie hier bestens aufgehoben.
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse an diesem Einfamilienhaus geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Wir weisen freundlich darauf hin, dass ausnahmslos nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Vornamen, Namen, Anschrift sowie Telefonnummer bearbeitet werden!
Ihr Ansprechpartner:
Cathleen Lehmann
Tel.: 03523 / 533 663
Mobil: 0160 / 705 14 08
E-Mail: info(at)cs-immobilien24.de
Internet: www.cs-immobilien24.de
Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Wir empfehlen bei Besichtigungen die Hinzunahme eines Baugutachters/Bausachverständigen.
Energieausweis
| Baujahr |
1996 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
132 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
13.04.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1996 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
