Beschreibung Herzlich Wilkommen in einer Landidylle wie aus dem Bilderbuch!
Das zum Verkauf stehende, sehr idyllisch gelegene Einfamilienhaus eignet sich aufgrund der vorhandenen Gegebenheiten hervorragend für eine Familie mit Kindern, welche ein naturnahes und ländliches Zuhause suchen. Besonders, individuell und einzigartig, das spiegelt in drei Worten dieses urige gemütliche Häuschen wider.
Massiv gebaut und innen saniert, befindet sich das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² auf einem ca. 1100 m² großem Grundstück, welches komplett eingefriedet ist, in einer ruhigen Nebenstraße am Ende einer Sackgasse.
Die Wohnräume sind über 2 Etagen verteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang, das Gäste WC mit Fenster, ein geräumiger Flur, das großzügige Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und funktionstüchtigem Kachelofen, ein Schlafzimmer, das Esszimmer mit Zugang in die Küche, welche mit einer schönen Einbauküche ausgestattet ist, das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badmöbeln, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß und Zugang in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich der große Flur, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken.
Das großzügige Nebengelass, unter anderem mit einer Scheune bebaut, in welcher sich auch die Pelletheizung befindet, die moderne Außentoilette sowie weitere Räume, welche als Lagerflächen und Werkstatt dienen, gehört ebenfalls zu unserem Verkaufsensemble wie auch eine Garage.
Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten des Einfamilienhauses bietet durch zwei Schaukeln und einem Sandkasten jede Menge Platz zum Spielen für Ihre Kinder, zur Selbstversorgung mit Obst und Gemüse oder einfach zum Genießen und entspannen. Gemütliche überdachte Sitzecken laden zum Verweilen und Zusammensein mit der Familie ein.
Fühlen Sie sich wohl in Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie vor allem die Ruhe und Idylle des ländlichen Lebens
Ausstattung In den letzten Jahren erfolgten fortlaufend durch die Eigentümer und Fachfirmen umfangreiche Sanierungsarbeiten.
- Pelletheizung 2020
- Elektrik 2014
- Fenster 2006
- Solarthermie für Warmwasser 2002
- Bad, HWR und Küche saniert inkl. Elektrik und Wasser 2021
- neue Außentoilette im Nebengelass
- eigener Brunnen
- Raumhöhen unterschiedlich, teils 2 Meter
Lage Die offiziell zum sorbischen Siedlungsgebiet zählende Gemeinde Großdubrau mit ihren vielen Ortsteilen, darunter auch Klix, befindet sich zwölf Kilometer nördlich der Großen Kreisstadt Bautzen. Der Ort liegt auf einer riesigen Kies-, Schotter- und Tonaufschüttung längst vergangener geologischer Epochen. Die Landschaft ist geprägt von zahlreichen Seen und Teichen sowie weiten Wäldern, die fast ein Drittel der Gemeindefläche ausmachen. Große Teile der Gemeinde zählen zum Biosphärenreservat Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft.
Früher eine eigenständige Gemeinde, wurde Klix 1994 nach Großdubrau eingemeindet.
Wegen ihrer guten Lage nahe Bautzen ist die Gemeinde auch idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die nähere und weitere Umgebung, wie z.B. zum Barockschloß Rammenau oder in die Landeshauptstadt Dresden.
Die Anschlussstelle Bautzen-Ost der Bundesautobahn 4 befindet sich acht Kilometer südlich von Großdubrau. Der öffentliche Personenverkehr wird durch die Regionalbus Oberlausitz GmbH Bautzen durchgeführt. Die Buslinie 503 verbindet die Gemeinde Großdubrau mit der Kreisstadt Bautzen.
Einen Kindergarten mit Betreuung ab dem Krippenalter bis hin zur 4. Klasse finden Sie direkt in Klix. Die Grundschule sowie die Oberschule sind beide im nahen Großdubrau ansässig. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Vereine, Dienstleistungen und Betreuungseinrichtungen sowie Arzt- und Zahnarztpraxen befinden sich in Großdubrau, den umliegenden Ortsteilen oder aber in Bautzen.
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse an diesem Baugrundstück geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese interessante Liegenschaft bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Wir weisen freundlich darauf hin, dass ausnahmslos nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Vornamen, Namen, Anschrift sowie Telefonnummer bearbeitet werden!
Ihr Ansprechpartner:
Cathleen Lehmann
Tel.: 03523 / 533 663
Mobil: 0160 / 705 14 08
E-Mail: info(at)cs-immobilien24.de
Internet: www.cs-immobilien24.de
Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Wir empfehlen bei Besichtigungen immer die Hinzunahme eines Gutachters/Sachverständigen.
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
13.02.2035 |
| Endenergiebedarf |
150 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1920 |
| wesentlicher Energieträger |
Pelletheizung |
