Beschreibung Dieses beeindruckende und großzügige, denkmalgeschützte Anwesen in der begehrten Villenstadt Radebeul vereint Eleganz, Komfort und Privatsphäre auf höchstem Niveau. Mit insgesamt 10 Zimmern, verteilt auf eine gut durchdachte Raumaufteilung in drei Wohnungen, bietet dieses exklusive Anwesen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 372 m².
Treten Sie ein, durch das große schmiedeeiserne, elektrisch öffnende Tor, den Weg zur Villa gesäumt von Laternen, vorbei an alten Bäumen.
Das Herzstück der Villa sind die großzügigen Wohnebenen mit teils altherrschaftlichem Parkett und historischen Fliesen aus längst vergangenen Zeiten.
Im Erdgeschoss gelangen Sie von hier aus auf die Terrasse mit seitlichen Treppenabgängen links und rechts, die mit Außenbeleuchtung ausgestattet ist und direkt in den großen, parkähnlich angelegten Garten führt. Dieser besticht durch einen Gartenteich mit Zierfischen im hinteren Bereich, Altbaumbestand und einem großen Swimmingpool im vorderen Bereich.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, welche über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar ist. Auch hier ist als Highlight der große Wohnbereich zu erwähnen mit dem rustikalen Eckkamin, welcher für Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Zwei große Balkone, einer vom Wohnzimmer aus und der andere von der Küche aus begehbar, sorgen auch hier für den annehmlichen Komfort.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt die dritte Wohnung, welche derzeit nur direkt von Wohnung 2 aus begehbar ist. Diese Wohnung ist klimatisiert und sorgt durch teils sichtbare Balkenlage für viel Gemütlichkeit in Ihrem neuen Domizil.
Im rückwertigen Grundstücksbereich befinden sich ein mehrteiliger Garagenkomplex, ein großes Lager- /Wirtschaftsgebäude sowie ein mehrteiliger Carport.
Dieses Anwesen ist ein wahres Meisterwerk der Baukunst und der Ästhetik, perfekt geeignet für jene, die ein außergewöhnliches Zuhause oder aber auch einen repräsentativen Firmenstandort in der wunderschönen Wein-und Villenstadt Radebeul suchen.
Ausstattung Zweigeschossige, denkmalgeschützte Villa auf parkähnlichem Grundstück mit alten Baumbestand. Flach geneigtes Zeltdach mit Drempel. Dieses wurde Mitte der 1960er Jahre mit Schiefer neu eingedeckt.
Zur Straßenseite hat das im Stil der Neorenaissance erbaute Gebäude einen Mittelrisalit, davor eine Terrasse mit Freitreppe zu dem großen Garten und seitlich eine massive Veranda.
Die Villa hat einen annähernd quadratischen Grundriss. Der Haupteingang befindet sich auf der Rückseite des Hauses neben einem Seitenrisalit. Das Objekt wurde auf einem Bruchsteinsockel errichtet.
Im trockenen und sauberen Keller befinden sich ein großer Hauswirtschaftsraum, der Heizungskeller mit der Ölheizung, ein Büro sowie weitere Kellerräume.
Die Fußböden sind z.T. noch im historischen Fliesenstil bzw. Echtholzparkett. Die Ölheizung wurde Mitte der 1990er Jahre eingebaut. Teilweise wurden die Fenster als Massivholzfenster mit abschließbaren Oliven, teilweise Kunsstofffenster, denkmalgerecht erneuert. Die Fassade ist gereinigt. Einfache bis durchschnittliche Elektroinstallation.
Der Erhaltungszustand der Villa ist dem Alter entsprechend als sehr gut anzusehen, dennoch sind teils Sanierungsarbeiten erforderlich um die Villa in neuem Glanz erstrahlen zu lassen
Im Laufe der Jahre wurde das Haupthaus in Teilbereichen um-, aus- und angebaut. Insbesondere
im Obergeschoss wurde der ehemals großzügige Grundriss durch Errichten von Trockenbauwänden und das Einziehen von abgehangenen Decken verändert. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls zu einem großzügigem Wohngrundriss ausgebaut.
Ein Energieausweis liegt nicht vor, da dieser nach den Vorschriften für diese Objektart nicht erforderlich ist.
Lage Die Villen- und Gartenstadt Radebeul mit rd. 35.000 Einwohnern befindet sich zwischen Dresden und Meißen an der Sächsischen Weinstraße. Die auch als „Sächsisches Nizza“ bezeichnete große Kreisstadt erstreckt sich entlang des idyllischen Elbtals.
Die überaus beliebte Wohngegend zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit Wohnbauten und herrschaftlichen Villen aus.
Radebeul verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die S-Bahn-Anbindung gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Dresden und Meißen. In wenigen Minuten ist die Autobahn A 4 (AS Dresden-Wilder-Mann/AS Dresden-Neustadt) zu erreichen. Der Dresdner Flughafen ist etwa 25 Minuten mit dem Pkw entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sport-/ Bäder- und Freizeiteinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmittel sind in naher Umgebung ausreichend vorhanden. Kulturelle Angebote sind vielfältig, wie das Schloß Wackerbarth, Schloss Hoflößnitz, Karl-May-Museum, Landesbühnen Sachsen, der Elbradweg und zahlreiche Wanderwege. Das Wein- und Karl-May-Fest sind zwei jährliche Höhepunkte von Radebeul.
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese interessante Villa bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Wir weisen freundlich darauf hin, dass ausnahmslos nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Vornamen, Namen, Anschrift sowie Telefonnummer bearbeitet werden!
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Cathleen Lehmann
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