Beschreibung Landidylle pur ...Der zum Verkauf stehende, im Dorfkern gelegene 3-Seiten-Bauernhof mit zwei separaten Wohneinheiten im Haupthaus sowie angegliederter Scheune und Nebengebäude mit Garagen und Lagerflächen eignet sich aufgrund der vorhandenen Gegebenheiten hervorragend für eine große Familie mit Kindern, als Generationswohnen, für Tierliebhaber, sowie für handwerklich begabte Individualisten und Selbstversorger.
Das massiv gebaute Haupthaus beherbergt 2 Wohnungen.
Erdgeschoss, 3-Raumwohnung: ca.70 m² Wfl., Flur, Küche mit Zugang zum Eßzimmer und Wohnzimmer, Abstellraum, weiterer Flur mit Gewölbedecken, Tageslichtbad mit ebenerdiger, neu errichteter Dusche und WC.
Obergeschoss, 5-Raumwohnung: ca.116 m² Wfl., Flurbereich, großes Gäste-/Kinderzimmer, Kinderzimmer, Küche, kleiner Flur, weiteres Kinderzimmer, Abstellkammer, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Klimaanlage, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
Dachboden: begehbar, als weitere Ausbaureserve oder Trockenboden nutzbar
Teilkeller: Zugang von der Küche, massiv aus Bruchsteinen und Ziegel
Nebengebäude: direkt an Wohnhaus angrenzend, Haustechnikraum mit Ölheizung (4000l), Waschmaschinenanschluß (2x), Brunnen
An das Gehöft schließt sich der komplett eingefriedete Garten an, welcher Hobbygärtnern, aber auch Ruhesuchenden optimale Entfaltungsmöglichkeiten bietet und den neuen Besitzern flexible Gestaltungsmöglichkeiten offenlässt. Hier ist genug Platz zum Spielen für Ihre Kinder, zur Selbstversorgung mit Obst und Gemüse oder einfach nur zum Genießen und entspannen. Auch tierhaltung, wie z.B. Hühner und Enten wären hier möglich. Eine große Scheune, Garagen und Lagerflächen direkt auf dem Hof runden unser Verkaufsangebot optimal ab.
Ein Energieausweis liegt nicht vor, ist aber beauftragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung In den 90er Jahren sowie forlaufend erfolgten im Haupthaus und an den Gebäuden im allgemeinen sehr umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. Beispielhaft seien folgende zu nennen:
- Ölheizung 1994, Brenner 2016
- Fenster alle mit Außenrollläden (1994)
- Dach Haupthaus und Nebengebäude und Scheune 2013
- zwei getrennte Heizkreisläufe
- Wohnung OG neue Elektrik
- Glasfaser liegt an
Derzeit wird das Haus mit Öl beheizt.
Für die Abwasserbeseitigung wurde der Bauernhof an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
Trotz der laufenden Instandhaltung und Modernisierung durch die Eigentümer sollte das Haus bzw. der Hof aufgrund der einfachen Ausstattung gerade im EG , welche nicht mehr unbedingt dem heutigen Stand entspricht, teilweise renoviert bzw. saniert werden.
Ein Energieausweis liegt nicht vor, ist aber beauftragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Lage Unser Verkaufsobjekt befindet sich in Wildenhain, einem Ortsteil von Großenhain. Der Ort liegt in der Großenhainer Pflege nordwestlich des Stadtgebiets.
Die Bundesstraße 98 verläuft durch den Ort, zudem fließt durch Wildenhain die Große Röder. Die Buslinie 451 verbindet Wildenhain unter anderem mit Riesa, Nünchritz und Großenhain.
Die Kreisstadt Großenhain mit 20.000 Einwohner und ihren vielen kleinen Ortsteilen liegt landschaftlich in sehr reizvoller Lage, aber auch verkehrsgünstig, unweit zur Porzellanstadt Meißen und zur Landeshauptstadt Dresden. Auch Moritzburg mit seinen schönen Waldteichen und dem Schloss sowie vielen Sehenswürdigkeiten ist nur 20 km entfernt, somit mit dem Auto schnell zu erreichen.
Die Entwicklung von Wirtschaft, Infrastruktur, Handel und Gewerbe sowie gute Betreuungs- und Lernbedingungen für Kinder und Jugendlichen stehen an vorderster Stelle. Aber auch ein interessantes und abwechslungsreiches städtisches Leben mit anspruchsvollen kulturellen Höhepunkten kennzeichnet Großenhain. Aktuell befinden sich im Industrie- und Gewerbegebiet Großenhain über 30 Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen. Zahlreiche überregionale Unternehmen haben sich an diesem Standort bereits angesiedelt.Alle erdenklichen Kultur- und Freizeiteinrichtungen, reichlich Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen, Mittelschule und das Gymnasium sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in Großenhain und in den angrenzenden Gemeinden und sind somit gut von unserem Verkaufsobjket erreichbar.
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Wir weisen freundlich darauf hin, dass ausnahmslos nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Vornamen, Namen, Anschrift sowie Telefonnummer bearbeitet werden! Die Käuferprovision beträgt 4,76% (inkl. der jeweils gültigen MwSt.) vom Gesamtkaufpreis der Immobilie. Der Provisionsanspruch an den Verkäufer ist in der selben Höhe. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages für dieses Objekt.
Ihr Ansprechpartner:
Cathleen Sträche
Tel.: 03523 / 533 663
Mobil: 0160 / 705 14 08
E-Mail: info(at)cs-immobilien24.de
Internet: www.cs-immobilien24.de
Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Energieausweis
| Baujahr | 1901 |
| Zustand | Modernisiert |
